去年6月份，位于龙华上塘片区的A817-0619地块开拍，在多轮出价中，联发地产以楼面价44559元每平米拿下贵阳家具封边胶价格，当时在整个圳楼市圈引起震动。
A817-0619地块占地面积仅10898平米，还是块紧邻城中村的三角形地块。吸引开发商的应该是可以建80米以下的低容积率住宅，仅2.5的容积率，开发商认为能做出好的产品，购房者对这种低密度的住宅充满多想象空间。
近A817-0619地块建起来的住宅要开盘了贵阳家具封边胶价格，样板间已经做好，取名联发红山新澍。开发商和购房者的想象能不能在产品中得到呈现，当然不能，因为限和低容积率并不意味着能建出来好的产品，有时候恰恰相反。
联发红山新澍反而因为限，只能建密的房子。反而因为限，不能建出来多景观好的房子，致大部分房子都被周围遮挡。
联发红山新澍两梯六户25层的设计，栋楼约144户，平均每部电梯72户，梯户比，在圳梯户比过70就非常了，虽然是小层贵阳家具封边胶价格，并不影响业主住进去和密度层住宅样等电梯。联发红山新澍宣传的小层反而是他的劣势，因为建不，所以只能建的特别密，楼栋密，单元建的密，因为长不，只能长的特别胖。这就会致不仅楼栋对视，每个单元的六个户型都容易对视。如果能建的，层就就不需要建这么多户，就能建的瘦。
联发红山新澍所在的不规则三角地块，边是两车道距离，约100米的金地上塘道小区。另外边是墙之隔的距离，约30-40米的隔圳新村。还有边是层中城宴华府。三角形地块的联发红山新澍除了10多层以上能过城中村，看城中村景观，其它全部被周围层建筑挡住了，小区被包饺子样包在中间，建的越矮，万能胶厂家包的越严实。联发红山新澍宣传的低密度，除了2.5的容积率数据本身低，现场看哪里的密度都很，因为片区密度太了，并且都挨着它很近。所以购房者看房不要看单个楼盘容积率是不是低，要看片区密度够不够低，个楼盘容积率再低，如果放在容积率特别的片区里面，也展现不出来低容积率的优势，反而惨，特别是小地块楼盘。如果个楼盘容积率，周围很空旷，景观很好，房子建的又好，容积率也没问题。
联发红山新澍小层也没有展现出它的优势，如果没有限，它就可以建两梯三户的户型出来，并且层就不会被包饺子，出来的产品就不样了。买房定要记住，不是问题，密才是问题，矮不是问题，视野不好才是问题。
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购房者在买房的时候定不要被开发商宣传的低密度，小层，新规房忽悠了，这些都不定能建出来好房子，但是开发商定能建出来好的售楼处，定会把氛围搞的很好。你买的是房子，不要看完售楼处就上头了。
如果你们都足够理，联发红山新澍价拿的地，价建的售楼处，再加上建安和资金成本，这次可能要亏本房了。如果你们不够理，这次就要给联发红山新澍接盘了。
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